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小区内自行车被盗拒交物业费后竟买不了高铁票

字号+姚飞律师 微信号:yaofeilvshi 2016-10-31 03:26 我要评论() 收藏成功收藏本文

引子:因为停放在小区内的自行车被盗,靖江男子黄某便不再向其所在小区的物业公司缴纳物业费,三年累计拖欠4000多元。物业公司将其告上法院,法院依法扣划其银'...

引子:因为停放在小区内的自行车被盗,靖江男子黄某便不再向其所在小区的物业公司缴纳物业费,三年累计拖欠4000多元。物业公司将其告上法院,法院依法扣划其银行存款近3000元,但还差400元。就这400多元,黄某被纳入失信被执行人黑名单。数日前,黄某外出乘坐高铁被拒,一询问才知事由自己老赖身份而起,忙向物业缴纳了400元物业欠款。

       

缘由:黄某于2010年入住靖江南片这家小区。刚开始,他每年按时缴纳物业费。2013年的一天,黄某停放在小区内的一辆自行车被盗。他认为,物业公司对此负有不可推卸的责任,因此向物业公司讨要说法。但物业公司拒绝做出任何赔偿,这样的态度让他很不满意,从那以后,他便一直拒绝缴纳物业费。物业公司的服务太差了,而且收费也高。黄某说,他觉得小区的安保措施不得力,收费还偏高,拒绝缴费。2013年至2015年间,物业公司多次电话联系和上门催缴无果后,将黄某告上法庭,追讨三年的物业费及滞纳金共计4000余元。庭审现场,物业公司出具了之前与黄某签订的物业管理服务协议,协议上清楚标注了价格等内容。公司负责人承认公司服务可能存在不足之处,但他认为,这不能成为业主不缴纳物业费的理由,要求黄某补缴费用及滞纳金。

法院审理后判决,黄某支付物业服务费及案件受理费合计3455元,对物业公司其他诉讼请求不予支持。判决生效后,黄某一直在外出差,未及时履行判决缴清相关费用,物业公司向法院申请强制执行。

执行过程中,执行法官一直未能联系上黄某。经法院调查发现,黄某名下有房屋及银行存款,鉴于其有能力履行而拒不履行法定义务,法院遂依法扣划其银行存款近3000元,并将该款项发还物业公司。但还差400多元执行款未能执行完毕。由于金额较小,法院未对黄某名下的房产进行查封。同时,法院作出执行裁定书,将被执行人黄某纳入失信被执行人名单。数日前,黄某需要乘坐高铁出差,发现自己竟然不能买高铁车票,一查才知道,自己竟然上了失信黑名单,便赶紧主动到物业公司缴清了剩余的费用。物业公司收齐余款后,到法院出具了结案申请,法院随即将黄某从失信被执行人名单中删除。

来源:扬子晚报网,略有修改

姚飞律师说法:

1、维权应当采取合法途径。黄某作为小区居民,在小区内理所当然的应当享有作为小区居民的权利——即,享受小区物业提供的安保服务。丢失自行车,导致自身的财产损失,小区物业理应承担赔偿责任。同样的,黄某作为小区居民,在小区内理所当然的应当承担作为小区居民的权利——即,享受小区物业提供的服务必须缴纳物业费用。因此,直接拒绝缴纳物业费的方式不妥。黄某应当采取聘请律师出具《律师函》、向所在地人民调解机构申请调解、向人民法院起诉等合法手段来要求物业承担责任,赔偿损失。且累计拖欠4000余元的物业费用,也明显超出了丢失自行车的价值,有恶意拖欠、逃避物业费用的嫌疑。

2、对与物业的服务不满意,应当及时向小区业主委员会反映,并通过正常的渠道罢免物业。物业公司与小区业主的《物业管理协议》一般签订于交房时,实际上,签约时,收房的业主并未有真正的平等签约主体地位。因此,物业公司如果不能提供符合规定的物业服务或者物业服务的费用畸高。小区居民应当通过成立业主委员会,来与物业公司协商改进服务质量、降低服务费用,甚至罢免物业公司。

3、被法院列为“老赖”会有什么影响?“老赖”是失信被执行人的俗称。指拒不执行法院的相关裁决,被纳入失信被执行人名单的自然人或者法人。在依法治国的今天,老赖会给自己带来一系列的后果。

以前的老赖:


现在的老赖:


依据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》以及《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》执行部门可以对其进行信用惩戒将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报,供相关单位依照法律、法规和有关规定,在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面,对失信被执行人予以信用惩戒。

人民法院还可以对失信被执行人限制其高消费。被限制高消费后,不得有以下以其财产支付费用的行为: ()乘坐交通工具时,选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;()在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;()购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;()租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;()购买非经营必需车辆;()旅游、度假;()子女就读高收费私立学校;()支付高额保费购买保险理财产品;()其他非生活和工作必需的高消费行为。

失信被执行人违反限制高消费令进行消费的行为属于拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的行为,经查证属实的,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条的规定,予以拘留、罚款;情节严重,构成犯罪的,追究其刑事责任。

可以说,一旦被纳入“失信被执行人名单”,将在购房、贷款、设立公司、购买车票、机票等各个方面处处限制“老赖”。

法治社会,唯法必遵!信用社会,失信难行!



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